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ALAGOAS — Quem busca um novo imóvel para morar em Alagoas neste início de 2026 encontra um cenário de preços pressionados.
Segundo os dados consolidados do Índice FipeZAP, o preço dos novos aluguéis em Maceió fechou 2025 com uma alta acumulada de 12,22%, valor significativamente acima da inflação oficial do país (IPCA), que foi de 4,26% no mesmo período.
Importante: Os dados referem-se a anúncios de novos aluguéis. O índice não incorpora o reajuste automático de contratos que já estão em vigor, que geralmente seguem índices como o IGP-M ou IPCA.
O aluguel subiu em Maceió? Confira os valores por m²
Maceió encerrou o último ano com uma das maiores valorizações do país. Apenas em dezembro de 2025, o aumento mensal foi de 2,24%. Atualmente, o preço médio anunciado na capital alagoana é de R$ 54,86 por metro quadrado.
Na prática, isso significa que um apartamento padrão de 60m² em Maceió está sendo anunciado, em média, por R$ 3.291,00 (sem contar taxas de condomínio e IPTU).
Para investidores, a capital segue atrativa: o rental yield (retorno do aluguel) fechou em 6,74% ao ano, acima da média nacional de 5,96%.
Placa “aluga-se” em varanda de prédio na orla, em imagem usada para ilustrar o mercado de aluguel em Alagoas. (Foto: Reprodução/IA)
Maceió é cara no Nordeste? Veja o ranking das capitais
Comparada às outras capitais da região, Maceió aparece no “pelotão de cima”. Entre as cidades monitoradas pelo FipeZAP no Nordeste, a capital alagoana tem o terceiro metro quadrado mais caro, superando Salvador e João Pessoa.
Tabela: Preço médio do aluguel no Nordeste (R$/m²)
| Capital (NE) | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|
| Recife | 60,89 |
| São Luís | 57,69 |
| Maceió | 54,86 |
| Salvador | 51,51 |
| João Pessoa | 47,64 |
| Natal | 40,61 |
| Fortaleza | 37,10 |
| Aracaju | 27,97 |
| Teresina | 26,62 |
Fonte: Índice FipeZAP (Dez/2025)
O que explica o aumento do aluguel acima da inflação?
Mesmo com o IGP-M (índice usado em muitos contratos antigos) fechando 2025 em terreno negativo (-1,05%), os novos aluguéis dispararam.
Isso ocorre devido à dinâmica de oferta e demanda: com a alta procura por moradia em Maceió e a oferta limitada em bairros valorizados (como Pajuçara, Ponta Verde e Jatiúca), os proprietários elevam os preços nos anúncios de entrada.
E na Zona da Mata: onde o aluguel é mais caro?
Diferente da capital, cidades como União dos Palmares, Murici e São José da Laje não possuem um índice oficial público como o FipeZAP.
No entanto, o mercado local reflete a valorização do estado. No BR104, propomos uma análise baseada em amostra de anúncios para quem busca morar no interior.
Para identificar se um aluguel está no preço de mercado na Zona da Mata, recomenda-se o método da media de anúncios:
- Amostragem: Coletar de 30 a 50 anúncios recentes da cidade (OLX, Zap ou imobiliárias locais);
- Padronização: Calcular o valor do m² (Preço total dividido pela área);
- Referência: Em cidades como União dos Palmares, a proximidade com o centro e áreas comerciais eleva a media do aluguel em relação a cidades menores como Branquinha ou Santana do Mundaú.
Dicas de serviço: o que olhar no contrato de aluguel?
Antes de fechar negócio em 2026, o locatário deve estar atento a cláusulas que podem encarecer o custo de vida ao longo do ano:
- Índice de Reajuste: Verifique se o contrato prevê IPCA ou IGP-M para a correção anual;
- Garantias: Analise qual modalidade é menos custosa (caução, fiador ou seguro-fiança);
- Vistoria: Exija um laudo detalhado com fotos para evitar cobranças indevidas na entrega das chaves;
- Taxas extras: Confirme quem paga o IPTU e se há taxas de condomínio extraordinárias.
Além do aluguel, o cidadão alagoano deve se planejar para outras taxas anuais. Recentemente, a Secretaria de Fazenda divulgou o calendário do IPVA 2026, que também impacta o orçamento familiar neste início de ano.
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